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地产股持续活跃 房地产主题基金能买吗?
发布时间:2017-09-25 09:58 来源:未知 作者: 孝感市企业家协会 【打印本页】【关闭本页

  部分基金经理表示,随着行业投资数据超预期、政府力推租赁房市场等,后期板块热度有望继续回升,在此背景下,房地产行业的投资空间或将继续被翻开。

  只管房地产板块在上周后半周涌现回落,但自9月份以来的这一波逆市拉升行情令人印象深入。资讯显示,截至9月19日,9月份以来房地产指数涨幅高达8.41%,而今年前8月总计涨幅也不外1%。

  接收记者采访的部分基金经理表示,虽然呈现回调,但短期内地产板块下行风险较小。随着行业投资数据超预期、政府力推租赁房市场等,后期板块热度有望继续回升,在此背景下,房地产行业的投资空间或将继续被打开。

  地产股行情仍在路上?

  国联安基金权利部总监、国联安小盘精选基金经理邹新进表现,地产股这一波行情尚未停止,中期将持续看好房地产板块。

  在他看来,联合根本面和估值来看,从前几年房地产板块估值相对廉价,今年以来部分香港内房股涨幅迅猛,但A股相关板块行情才刚刚启动即将,涨幅相对较少;其次从数据来看,上半年房地产销售额强劲增长超越市场预期;另外,固然目前中国城镇化速度已经趋缓,但这一负面因素已被此前市场合消化,股价上也已在过去几年得到充足调整。

  万家基金基金经理李文宾也表示了对地产股的乐观立场。他指出,当前地产股估值较低,意味着当前股价已经进入了基本面迟缓下滑的预期。

  不过也有基金经理对此表示谨慎态度。有基金经理坦言由于最近地产股涨幅较大,于近期减掉了部分仓位,以躲避相关危险。

  展望地产股后市投资机遇,一些基金经理表示看好地产龙头股。邹新进以为,未来房企集中度有望逐步晋升,一些龙头地产公司有望延续强人恒强的局势,其投资机会可期。

  李文宾则称,从一两年的维度看,随着需求继续下行一段时间,房地产政策面存在变化的可能,随着长效机制的逐步树立,当前热门城市“房价行政管控、地价市场化竞争”的矛盾有望得到缓解,地产股将有一波较大的上涨行情。

  新成立地产ETF稳步建仓

  地产股走出一波估值修复行情,而近期成立的房地产ETF基金建仓速度也相对加快。

  南方中证房地产ETF于今年8月25日成立,该基金将于9月25日在上交所上市。近日发布的基金上市公告书显示,截至9月18日,该基金股票仓位已达30.27%,万科A、保利地产(600048)、招商蛇口(001979)、华夏幸福(600340)、绿地控股(600606)为南方中证房地产ETF建仓主要种类,分列该基金前五大重仓股,其中万科A占基金资产净值比例4.38%。

  不过,本周以来,场外资金的进场速度有所差异。截至9月22日,场内两只规模较大的金融地产ETF??国投瑞银沪深300金融地产ETF以及广发中证全指金融地产ETF目前场内流畅份额分离为2.29亿份、2.02亿份,国投瑞银沪深300金融地产ETF上周场内流通份额增长7%,广发中证全指金融地产ETF份额减少1.94%。

  哪些房地产主题基金

  值得关注?

  据资讯统计显示,目前市场中名字带“地产”的开放式基金公共11只,其中和大金融“捆绑”在一起的有7只金融地产主题基金,另外4只纯房地产基金分别为鹏华中证800地产、国泰国证房地产、天弘中证全指房地产和招商沪深300地产。业内人士表示,看好房地产板块行情的投资者可通过布局相关主题基金来参加,不过选择基金应综合基金规模、指数跟踪效果等多因素。

  业绩表现上看,由于上半年保险、银行等大金融板块涨幅较大,一些金融地产主题基金表现较好。而随着近期地产股的崛起,房地产主题基金开端脱颖而出,表现更胜一筹。截至9月22日,上述4只房地产基金9月份以来涨幅均在5%以上,分别为7.5%、5.94%、5.94%、5.39%。

  从跟踪指数上看,虽然4只被动指数基金跟踪的都是房地产指数,分别为中证800地产指数、国证房地产行业、中证全指房地产指数、沪深300地产等权重指数,但由于编制办法等不同,一些个股集中度较高的指数近期涨幅更猛。例如鹏华中证800地产跟踪的中证800地产指数,从中证800指数中选取了48只成分股,其中占比权重最大的前三只个股分别为万科A、保利地产和招商蛇口,权重依次为16.40%、9.99%、6.13%。

  主动型治理基金方面,统计近几回房地产指数产生较大波动的情形来看,净值波动较大的基金,基本都是配置地产板块较多的基金,基民能够恰当关注。

  资讯显示,9月14日、15日、19日持续三个交易日,房地产指数涨幅分别为2.11%、1.94%、1.75%。

  记者结合上述3个交易日涨幅、成立满一年且基金规模在2亿元之上等前提,筛选出部分反弹时净值增长较好的偏股基金情况供参考,其中万家基金旗下多只基金表示抢眼,包含万家精选、万家新利、万家瑞兴等基金。


 

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